TERRENO COMERCIAL–INDUSTRIAL VÍA PAN | YAGUACHI – 41.366,88 m²

Terreno estratégico comercial e industrial – Vía PAN | Yaguachi

Excelente oportunidad de inversión para desarrollo industrial, logístico o comercial en uno de los corredores de expansión del Guayas.

Área total:  41.366,88 m² (aprox. 4,14 hectáreas)
Uso de suelo COMERCIAL E INDUSTRIAL
Frente: 160 metros de frente vial y acceso a un eje de circulación utilizado por vehículos livianos y transporte pesado.
Ubicación:  Sobre la Vía al Puente Alterno Norte – PAN, en el cantón Yaguachi.
Su localización permite conexión hacia Yaguachi, Durán, Guayaquil, Samborondón y otros corredores productivos de la provincia.

Referencias:
5,5 km al Parque Industrial PIADY
10,1 km al peaje PAN
12,8 km al Paseo Shopping Durán
25,6 km al Aeropuerto José Joaquín de Olmedo.

Por sus características, ubicación y escala, la propiedad presenta condiciones para proyectos como centros logísticos y de distribución, bodegas, complejos industriales, patios operativos, terminales de transporte pesado o desarrollos comerciales, sujetos a las correspondientes aprobaciones y estudios técnicos.

La ubicación adquiere además interés estratégico por el desarrollo de nueva infraestructura vial asociada al Viaducto Sur–Quinto Puente, proyecto concebido para fortalecer la conectividad entre la zona portuaria de Guayaquil y los corredores hacia el centro y sur del país. El proyecto integral atraviesa, entre otros, el cantón Yaguachi y actualmente avanza por etapas.

Uno de sus principales atributos es que gran parte del terreno cuenta ya con relleno y compactación, condición que puede representar una ventaja relevante frente a terrenos que requieren trabajos iniciales de adecuación antes del desarrollo.

Características destacadas:

• 41.366,88 m² de terreno
• ≈ 4,14 hectáreas
• ≈ 160 m de frente vial
• Uso comercial e industrial reportado
• Frente a Vía PAN
• Relleno y compactación en gran parte del predio
• Acceso para transporte pesado
• Vocación industrial y logística
• Precio USD 45/m²
• Precio negociable
• Sin gravámenes según documentación proporcionada
• Potencial para desarrollo logístico, industrial y comercial

Una propiedad de escala estratégica para empresas, desarrolladores e inversionistas que busquen posicionarse en el corredor industrial y logístico Guayaquil–Durán–Yaguachi.

Precio referencial: USD 45/m²
Valor total: USD 1.861.509,60 – NEGOCIABLE