El Parque Industrial Calacalí representa la mejor opción para centros logísticos y empresas de Alto Impacto (I3).
Ubicado estratégicamente en la recta entre El Pululahua y Calacalí, nuestro complejo ya cuenta con un avance significativo, con múltiples galpones construidos y operativos a la fecha.
Características Principales:
- Zonificación Industrial 3 (I3): Ideal para industrias de alto impacto.
- Infraestructura de Primera: Vías adoquinadas para tráfico pesado, soterramiento de cables (energía y datos), transformador de energía trifásica y red de alcantarillado completa.
- Seguridad: Cerramiento perimetral total, portones de ingreso/salida y guardianía 24/7 con circuito cerrado de TV.
- Normativa Municipal: COS total del 240%, altura permitida de 16m (4 pisos) y retiros frontales de 10m.
Información General y Ubicación
- Ubicación: Parroquia Calacalí, Quito. Situado estratégicamente en la vía principal E28.
- Área del Macro Lote: 28,520 m² en modalidad de propiedad horizontal.
- Estado actual: Proyecto consolidado con infraestructura terminada y galpones en funcionamiento.
Regulaciones y Zonificación (I3)
El proyecto cumple con las normativas municipales más exigentes para uso industrial:
- Uso de suelo: (I3) Industrial de Alto Impacto.
- Lote mínimo (para zonificación): 5,000 m² (el parque funciona bajo propiedad horizontal con lotes menores individuales).
- COS Planta Baja: 60%.
- COS Total: 240%.
- Altura máxima: 16 metros / 4 pisos.
- Retiros: Frontal 10m, Lateral 5m, Posterior 5m.
Cuadro de Áreas y Precios Actualizados (Junio 2026)
De acuerdo con el inventario actual, estos son los lotes disponibles y sus valores:
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Lote #
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Área Total (m²)
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Precio por m²
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Valor Total
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|---|---|---|---|
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1
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952.00
|
$146.09
|
$139,080.00
|
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14
|
1,079.18
|
$145.37
|
$156,885.20
|
|
15
|
1,090.38
|
$145.32
|
$158,453.20
|
|
16
|
993.48
|
$145.84
|
$144,887.20
|
|
19
|
759.77
|
$147.63
|
$112,167.80
|
|
20
|
744.23
|
$147.79
|
$109,992.20
|
|
26
|
757.01
|
$147.66
|
$111,781.40
|
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29
|
924.00
|
$146.28
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$135,160.00
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Propuesta de Valor e Infraestructura
El producto se entrega “empaquetado”, lo que facilita la implementación inmediata de su empresa:
- Lote urbanizado con planos aprobados para la construcción de galpón y oficinas.
- Vías internas diseñadas para alto tráfico.
- Servicios básicos con factibilidad aprobada y sistemas soterrados.
- Implantación: El diseño permite un flujo eficiente de carga y descarga dentro del complejo.
V. Forma de Pago
- Reserva: 2% del valor total.
- Firma de Promesa: 28% (completando el 30% de entrada).
- Saldo (70%): A la firma de la escritura mediante crédito con Banco Pichincha o la institución financiera de su elección.
